17/08/2017

Lenen om te verbouwen? Let op! Rente is niet altijd aftrekbaar

Het is niet zo eenvoudig meer om een tweede hypotheek af te sluiten voor het verbouwen van je huis. Wil je verbouwing en is een tweede hypotheek niet mogelijk? Kies voor een persoonlijke lening of een WOZ krediet.

Sinds 1 januari 2013 zijn de voorwaarden om hypotheekrente af te kunnen trekken van het inkomen sterk beperkt. Voor op dat moment bestaande hypotheken is er niets aan de hand, maar voor nieuwe hypotheken moet er rekening worden gehouden met de nieuwe voorwaarden. De betaalde rente is namelijk alleen aftrekbaar als er minimaal een lineaire of een annuitaire aflosschema wordt aangehouden. Dit hoeft op zich geen probleem te zijn, maar banken zijn nauwelijks en alleen onder zeer strikte voorwaarden nog bereid om een tweede hypotheek af te sluiten. Dan maar kiezen voor een financiering met een persoonlijke lening of een WOZ krediet.

Laagste rente pers. lening Laagste rente WOZ krediet
leenbedrag min rente max rente leenbedrag min rente max rente
€ 5.000 7,20 % 15,00 % € 5.000 9,30 % 9,30 %
€ 10.000 6,50 % 14,00 % € 10.000 6,70 % 10,50 %
€ 25.000 5,30 % 13,00 % € 25.000 5,00 % 8,80 %
€ 50.000 5,30 % 13,30 % € 50.000 5,00 % 8,80 %
* Bron: actuelerentestanden.nl/lenen

Wat is een WOZ krediet?

Het beste kun je deze vorm van krediet vergelijken met een doorlopend krediet. Het grote verschil is dat de WOZ krediet bedoeld is voor de eigen woning. Een WOZ krediet is goedkoper omdat het huis dient als onderpand. Hierdoor zal de bank een lagere rente in rekening brengen. In deze vorm van krediet wordt een plafondbedrag afgesproken. Tot het plafondbedrag kun je geld opnemen. Deze leenvorm voldoet niet aan de minimale lineaire of een annuitaïre aflosschema. Hierdoor is de betaalde rente niet aftrekbaar van het inkomen. Een persoonlijke lening is wel aftrekbaar als het geld gebruikt gaat worden ter financiering van een verbouwing van de eigen woning.

1696k2

De gemiddelde woningwaarde per gemeente

In zeven gemeenten is de gemiddelde woningwaarde minder dan 130 duizend euro. In Leeuwarden zijn de waarden van de woningen gemiddeld het laagst getaxeerd: 107 duizend euro. De andere zes zijn de Groningse gemeenten Appingedam, Groningen, Delfzijl, Pekela, Reiderland en Hoogezand-Sappemeer. – Bron: CBS

Interessant?

 Meer weten? Bekijk de video over hypotheekrenteaftrek

balk_afm2